Sector: Blockchain Awards
Aplicación: Gran Empresa
Empresa: Metrovacesa
Este proyecto incluye varias fases del proceso constructivo y de comercialización de la promoción inmobiliaria. Desde la integración de la Red de Alastria con nuestro BIM (Building Information Modeling) o gemelo digital de una promoción, incluyendo la fase de construcción, hasta su compromiso sostenible y la pre-reserva en NFTS (Non -Fungible Token) como parte del proceso de comercialización. Hemos creado un nuevo canal de venta en el Metaverso, donde hemos diseñado y creado un edificio virtual que puede recorrerse de manera sencilla e interactiva y en el que se puede acceder a toda la información del proyecto Málaga Towers, ubicado en Málaga.
- Proceso constructivo: Gemelo Digital y BIM. Trazabilidad, validación y registro en Blockchain de los documentos que contienen las evidencias de la realización de las diferentes fases de cada proyecto, validados por arquitectos, constructoras, sellos de sostenibilidad. Eficiencia de procesos. Transparencia con el cliente.
- Proceso comercial: Metaverso como canal de venta. Prereserva NFT.
Este proyecto incluye varias fases del proceso constructivo de la promoción inmobiliaria Málaga Towers, BIM, NFT y Metaverso, a continuación, se explica cada una de las tecnologías basadas en Blockchain de estas fases:
BIM (Building Information Modeling) (*)
En Málaga Towers la implantación de BIM supone controlar todos los hitos clave de las fases de construcción de la promoción (proyecto básico, proyecto de ejecución, etc), validadas por cada responsable (arquitectos, constructora, etc). Estas validaciones quedan certificadas y trazadas en Blockchain (RED ALASTRIA).
Compromiso Sostenible (**)
Málaga Towers cuenta con el compromiso de la mejora de las soluciones constructivas para optimizar el consumo energético y garantizar el confort y disfrute del futuro propietario.
NFT como “opción a compra”
Metrovacesa ha realizado la reserva de viviendas reales mediante NFTs en la promoción Málaga Towers por valor de 2,2 millones de euros en 2022. Metrovacesa emitió NFTs (tokens no fungibles), que representaban la opción a compra de viviendas por valor de 27,4 millones de euros, convirtiéndose en reservas reales por valor superior a dos millones de euros.
Metaverso
Hemos decidido testar, siendo pioneros, que en este universo existe un nuevo modelo de negocio en el que poder demostrar la deseabilidad de compra hacia una vivienda física o virtual, formas de pago e inversión a través de tokens, y todo esto bajo el uso de la tecnología blockchain.
Metrovacesa, en colaboración con Datacasas Proptech, hemos diseñado y creado un edificio virtual en el metaverso (https://www.datacasas.com/meta) que puede recorrerse de manera sencilla e interactiva mediante un avatar. Así, los futuros inquilinos de Málaga Tower podrán visualizar información del proyecto, valorando en detalle el ámbito en el que se desarrolla, la ubicación exacta y las vistas de la playa de Málaga que tendrían desde un piso en altura. La alianza con Datacasas Proptech, proptech española, nos ha permitido diseñar y crear un edificio virtual que puede recorrerse de manera sencilla e interactiva y en el que se puede visualizar información del proyecto Málaga Towers, ubicado en Málaga, su maqueta en 3D, vídeos del proyecto y planos. Además, el usuario puede ser atendido por un comercial virtual y conocer los pasos siguientes para reservar una de las viviendas, si el cliente lo requiere, en un proceso 100% digital. Cualquier operación en metaverso se desarrolla con monedas virtuales, mediante ‘smart contracts’, así como con NFTs (token no fungibles), es decir, activos digitales únicos.
PROBLEMA IDENTIFICADO Y SOLUCIÓN PROPUESTA
Este proyecto da solución a la necesidad de nuestros compradores de tener una experiencia 100% digital en la compra de una vivienda, así como tener información validada del avance de las obras de su promoción.
Desde Metrovacesa queríamos testar el metaverso en las siguientes líneas:
- Analizar la deseabilidad de un usuario “nativo” del metaverso hacia la compra de una vivienda física o virtual.
- Analizar la deseabilidad de un cliente tradicional hacia la compra de una vivienda virtual en el metaverso.
- El metaverso como herramienta de ayuda a la venta (como pueden ser la realidad virtual, aumentada, etc).
Además, con este proyecto y gracias a la integración de BIM con la Red de Alastria, aseguramos la trazabilidad completa del proceso de construcción a través la validación inequívoca de cada fase del proceso constructivo, con un sello tiempo. Estas validaciones se realizan por terceras partes como: arquitectos, constructoras, etc, eficientando el proceso y siendo más transparente con los clientes.
Metrovacesa sigue experimentando y validando la tecnología Blockchain (NFTs, smart contracts) y el metaverso como un nuevo canal o un facilitador en el proceso de venta de una vivienda, tanto a usuarios nativos digitales o clientes más tradicionales en un entorno phygital, como es el caso de este proyecto.
Los clientes nos demandan un proceso de pre-reserva de vivienda ágil y digital, la creación de NFTs, que representan la opción a compra o pre-reserva de estas viviendas con atributos de cada una de las viviendas (planos, información de precios, vídeos 360º) solucionan este problema, así como la creación de una plataforma en la que metrovacesa pone estos token a disposición de clientes.
VALORES DIFERENCIALES
- Primer proyecto Inmobiliario a nivel nacional que integra: Metaverso+NFT+BIM+Sostenibilidad. Proyecto completo que incluye promoción inmobiliaria en el Metaverso, primeras reservas de NFT de Málaga Towers y dicha promoción en BIM y con compromiso sostenible en un mismo proyecto.
- Nuevo canal de venta: Metaverso. Se abre un nuevo canal de venta de vivienda nunca probado hasta ahora, el metaverso.
- Democratización y cercanía de Blockchain en el sector inmobiliario: Ayuda a desmitificar la tecnología blockchain y su aplicación práctica. Hacemos de tractores en el sector, ayudando al entendimiento de la tecnología.
- Escalable y de bajo coste/ Apoyo a las Startups españolas:
- Iniciativa escalable y baja en coste.
- Apoyo a las startups proptech españolas.
INDICADORES DE ÉXITO
- Un aumento de tráfico a la web duplicando el interés de los usuarios que acceden al contenido de la promoción.
- Incremento de llamadas en un 50%
- Ventas reales atribuibles a proyecto de innovación con NFTs por valor de 2,2 millones de euros en 2022
- Alta repercusión en medios
La actividad inmobiliaria en el metaverso es cada vez mayor y prueba de ello es que se han formalizado inversiones en suelos y edificios virtuales por un valor superior a los 500 millones de dólares en 2021, alcanzando los 85 millones de dólares en enero de 2022 y con previsiones de llegar a los 1.000 millones de dólares en todo el ejercicio. Se demuestra que es un proyecto escalable y con un futuro prometedor.
IMPACTO EN SOSTENIBILIDAD
TECNOLOGÍAS UTILIZADAS
- Tecnología BIM (Building Information Modeling)
- Red Alastria
- NFT´s (Open Sea)
- Desarrollo del Metaverso en Decentraland